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- appartement neuf 4 pièces 86m² - WISSEMBOurg
Résidence neuve,
en cours de construction
en cours de construction
Habitable au
4ème trimestre 2024
4ème trimestre 2024
4 pièces 86 m²
233 000€
Appartement neuf
€
Garantie
constructeur
10 ans
constructeur
10 ans
%
Etude de
financement
gratuite
financement
gratuite
Frais de notaire
estimés à 6 990€
au lieu de 16 310€
estimés à 6 990€
au lieu de 16 310€
IDEAL INVESTISSEUR ! Magnifique appartement neuf ELIGIBLE PINEL, situé à WISSEMBOURG. Ce lieu stratégique, à deux pas de la frontière Allemande et à 45min de Strasbourg a tout pour plaire !
Bien également disponible pour un achat en résidence principale.
Dans une copropriété à taille humaine, et à deux pas de la gare, ce logement est un INTERMEDIAIRE entre maison et appartement.
En plus de ses équipements et finitions qualitatifs, ce bien est un excellent produit d’investissement : Opération positive et taux de rentabilité de 4% !*
Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION César AVALOS 06.13.49.64.61
L’APPARTEMENT:
Entrée séparée avec placard de rangement.
Agencement optimisé et séparation des espaces jour/nuit.
Agréable pièce de vie lumineuse de 29m², avec cuisine ouverte
Accès direct sur le balcon de 8m²!
3 chambres dont UNE SUITE PARENTALE avec sdb privative et dressing !
1 salle d’eau supplémentaire entièrement équipée
1 WC séparé.
Pour 1 Parking et 1 garage, comptez + 15 000 € en SUS
Remise des clés fin 2024.
LES PRESTATIONS :
Chauffage gaz, compteurs individuels
Salle de bain avec douche/baignoire, meuble vasque avec miroir et sèche serviette
WC suspendus
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Domotique
Parquet stratifié dans le séjour/cuisine et les chambres
Carrelage dans les pièces humides
Faïence toute hauteur au droit des sanitaires
LA RESIDENCE :
Résidence calme et verdoyante composée de 12 logements intermédiaires, le bon compromis entre un appartement et une maison.
La résidence respecte également les normes Personnes à Mobilité Réduite, BBC et RT 2012. Elle est dotée d’une isolation phonique et thermique renforcée.
Charges faibles et consommations individuelles.
ENVIRONNEMENT et TRANSPORTS :
Nichée dans un véritable havre de paix, au cœur du village de WISSEMBOURG et à proximité directe des commodités et des transports (gare à 200m).
L’emplacement est idéal : A 5 min de la frontière Allemande, 30 min de Haguenau, et 1h de Strasbourg.
*Exemple de montage financier pour un investissement :
Montant du bien AVEC Frais de notaire : 238 825€
Apport : 20 000€
Financement de 218 825€ sur 25 ans (taux : 2.7%)
Mensualité de prêt : -1040.34€
Réduction d’impôt sur 9 ans : +398.04€ / mois
Loyer PINEL : +752€ / mois
SOLDE POSITIF de 109.71€ / mois pendant 9 ans !
Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION :
César AVALOS
06.13.49.64.61
et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV :
Bonaparte Promotion
14 Rue des Mercuriales
67450 LAMPERTHEIM
Tel : 03 88 663 555
Bien également disponible pour un achat en résidence principale.
Dans une copropriété à taille humaine, et à deux pas de la gare, ce logement est un INTERMEDIAIRE entre maison et appartement.
En plus de ses équipements et finitions qualitatifs, ce bien est un excellent produit d’investissement : Opération positive et taux de rentabilité de 4% !*
Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION César AVALOS 06.13.49.64.61
L’APPARTEMENT:
Entrée séparée avec placard de rangement.
Agencement optimisé et séparation des espaces jour/nuit.
Agréable pièce de vie lumineuse de 29m², avec cuisine ouverte
Accès direct sur le balcon de 8m²!
3 chambres dont UNE SUITE PARENTALE avec sdb privative et dressing !
1 salle d’eau supplémentaire entièrement équipée
1 WC séparé.
Pour 1 Parking et 1 garage, comptez + 15 000 € en SUS
Remise des clés fin 2024.
LES PRESTATIONS :
Chauffage gaz, compteurs individuels
Salle de bain avec douche/baignoire, meuble vasque avec miroir et sèche serviette
WC suspendus
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Domotique
Parquet stratifié dans le séjour/cuisine et les chambres
Carrelage dans les pièces humides
Faïence toute hauteur au droit des sanitaires
LA RESIDENCE :
Résidence calme et verdoyante composée de 12 logements intermédiaires, le bon compromis entre un appartement et une maison.
La résidence respecte également les normes Personnes à Mobilité Réduite, BBC et RT 2012. Elle est dotée d’une isolation phonique et thermique renforcée.
Charges faibles et consommations individuelles.
ENVIRONNEMENT et TRANSPORTS :
Nichée dans un véritable havre de paix, au cœur du village de WISSEMBOURG et à proximité directe des commodités et des transports (gare à 200m).
L’emplacement est idéal : A 5 min de la frontière Allemande, 30 min de Haguenau, et 1h de Strasbourg.
*Exemple de montage financier pour un investissement :
Montant du bien AVEC Frais de notaire : 238 825€
Apport : 20 000€
Financement de 218 825€ sur 25 ans (taux : 2.7%)
Mensualité de prêt : -1040.34€
Réduction d’impôt sur 9 ans : +398.04€ / mois
Loyer PINEL : +752€ / mois
SOLDE POSITIF de 109.71€ / mois pendant 9 ans !
Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION :
César AVALOS
06.13.49.64.61
et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV :
Bonaparte Promotion
14 Rue des Mercuriales
67450 LAMPERTHEIM
Tel : 03 88 663 555
Localisation
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| Classe énergie | GES | ||||||||||||||||||||||||||||
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informations générales
Surface habitable
86m²
Surface Carrez
86m²
Surface séjour
30m²
Étage
1er (sur 2)
à l'intérieur
Nb. de pièces
4
Nb. de chambres
3
Nb. de salles de bain
1
Nb. de WC
2
Type de cuisine
Américaine
Chauffage
Chauffage
Individuel
à l'extérieur
Nb. de terrasses
0
Nb. de balcons
1
Nb. de caves
0
Nb. de parkings intérieurs
0
Nb. de parkings extérieurs
1
Nb. de garages box
0
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La loi Pinel vous permets de réduire jusqu’à 63.000€ d’impôts sur 12 ans ou de défiscaliser 21% de la valeur du bien.
Vous pouvez donc optimiser votre fiscalité, générer un complément de revenus à la retraite, sécuriser votre famille, diversifier votre patrimoine.
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